Investir dans l'immobilier locatif est une stratégie prisée par de nombreux particuliers souhaitant diversifier leurs revenus et bénéficier d'avantages fiscaux. Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre une opportunité unique pour ceux qui souhaitent se lancer dans la location de logements meublés tout en profitant de conditions fiscales avantageuses. Que vous soyez déjà propriétaire ou envisagez d'acquérir un bien pour le louer, comprendre le fonctionnement et les bénéfices du LMNP est essentiel pour optimiser votre investissement. C’est pourquoi nous vous avons rédigé cet article afin de vous guider à travers les aspects clés du statut LMNP, de sa définition à ses avantages fiscaux, en passant par les obligations administratives et les meilleures pratiques pour réussir votre investissement.
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Qu'est-ce que le statut LMNP ?
Le statut LMNP, ou Loueur en Meublé Non Professionnel, s'adresse aux particuliers qui souhaitent investir dans l'immobilier locatif en louant un logement meublé. Ce statut permet de profiter d’optimisations fiscales intéressantes tout en offrant une certaine flexibilité dans la gestion de ses biens immobiliers.Définition du statut LMNP et son fonctionnement dans le cadre de la location meublée
Définition du LMNP
Il concerne les propriétaires qui mettent en location des logements meublés. Pour être considéré comme meublé, l'habitation doit inclure certains équipements essentiels, tels que des meubles, un réfrigérateur avec compartiment à congélation, un lit, une table, des chaises, et un aspirateur. La location meublée implique donc une préparation préalable du bien immobilier pour répondre aux attentes des locataires en termes de confort et d’équipement.Fonctionnement du LMNP
En choisissant ce statut, les loueurs bénéficient de deux régimes fiscaux possibles : le régime micro-BIC et le régime réel. Le régime micro-BIC est adapté pour ceux dont les revenus locatifs annuels ne dépassent pas un certain montant, offrant un abattement forfaitaire pour les charges. Le régime réel, quant à lui, permet de déduire toutes les charges réelles liées à la gestion du bien immobilier, y compris l’amortissement du bien et des meubles, les intérêts d’emprunt, les frais de gestion et d’entretien, et les primes d’assurance.Bien comprendre les différences entre la location meublée non professionnelle (LMNP) et la location meublée professionnelle (LMP)
Lorsqu’on parle de location meublée, il est primordial de faire la différence entre la location meublée non professionnelle (LMNP) et la location meublée professionnelle (LMP). Bien que ces deux statuts partagent des similitudes, ils présentent des différences notables en termes de fiscalité et de gestion.Statut LMNP :
- Critères d’éligibilité : Pour être considéré comme LMNP, les revenus annuels des locations doivent rester inférieurs à 23 000 euros ou représenter moins de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal.
- Fiscalité : Les loueurs peuvent choisir entre le régime micro-BIC et le régime réel, chacun présentant différents atouts fiscaux. Le régime micro-BIC propose un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, tandis que le régime réel permet de déduire toutes les charges et d’amortir le bien immobilier sur plusieurs années.
- Charges et gestion : Les charges déductibles incluent les intérêts d’emprunt, les frais d’entretien, et les dépenses liées à l’amortissement du mobilier et de l’immobilier.
- Critères d’éligibilité : Le statut s’applique lorsque les revenus locatifs dépassent 23 000 euros par an et représentent plus de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal. De plus, il est nécessaire d’être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que loueur professionnel.
- Fiscalité : Les revenus sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Les LMP peuvent également déduire les déficits fonciers de leurs revenus globaux sans limite de montant, ce qui n’est pas possible en LMNP.
- Charges et gestion : Les charges déductibles en LMP sont similaires à celles du LMNP, mais avec une flexibilité accrue en termes de déduction de déficits. Les LMP bénéficient également d’une exonération des plus-values sous certaines conditions, notamment après 5 ans d’activité.
Le choix entre "professionnel" et "non professionnel" dépend donc des revenus locatifs et des objectifs financiers de l’investisseur. Le LMNP est souvent privilégié pour sa simplicité et ses optimisations fiscales possibles, tandis que le LMP offre des opportunités de déductions plus importantes et une exonération des plus-values pour les investisseurs immobiliers plus actifs.
Les atouts du statut LMNP pour les investisseurs immobiliers
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) engendre plusieurs bénéfices aux investisseurs immobiliers, rendant ce type d’investissement particulièrement attractif.Les optimisations fiscales
Comprendre le régime micro-BIC et le régime réel en LMNP :
Régime micro-BIC : Pour les revenus locatifs annuels inférieurs à 72 600 euros, le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) permet de profiter d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes locatives. Celui-ci couvre les charges courantes liées à la gestion du bien, simplifiant ainsi la déclaration fiscale. Les investisseurs peuvent ainsi déduire la moitié de leurs revenus locatifs sans avoir à justifier les dépenses.Régime réel : Pour ceux dont les revenus locatifs excèdent 72 600 euros (mais ne dépassent pas 50% des revenus globaux du foyer fiscal), ou pour les investisseurs souhaitant optimiser leurs déductions fiscales, le régime réel s’avère plus avantageux. Ce régime permet de déduire toutes les charges réelles, telles que les intérêts d’emprunt, les frais de gestion, les travaux d’entretien, et surtout, le fait d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Le fait d'amortir permet de déduire chaque année une partie de la valeur d’acquisition du bien et des meubles, réduisant ainsi significativement le revenu imposable.
L'amortissement du bien immobilier en location meublée non professionnelle :
Ce point est un avantage majeur du régime réel en LMNP. Il s’agit de répartir la déduction de la valeur d’achat du bien immobilier et du mobilier sur plusieurs années. Par exemple, un logement peut être amorti sur une période de 20 à 30 ans, et le mobilier sur une période de 5 à 10 ans. Cette possibilité permet de réduire le montant imposable chaque année, parfois jusqu’à ne plus avoir d’impôt à payer sur les revenus locatifs.Déductions des charges en LMNP : ce qu'il faut savoir
Les charges déductibles en LMNP incluent les intérêts d’emprunt, les frais d’entretien et de réparation, les primes d’assurance, les frais de gestion locative, et les dépenses de copropriété. En optant pour le régime réel, il est possible de maximiser ces déductions pour réduire le revenu imposable, tout en bénéficiant du fait d'amortir des biens.Les atouts pratiques
Outre les optimisations fiscales possibles, le statut LMNP présente plusieurs bénéfices opérationnels pour les investisseurs immobiliers.La simplicité administrative du statut LMNP :
Le LMNP est réputé pour sa simplicité administrative. Contrairement à d’autres statuts fiscaux plus complexes, le LMNP permet une gestion simplifiée des déclarations fiscales et des obligations comptables. Le régime micro-BIC, par exemple, offre un abattement forfaitaire sans nécessiter de tenue de comptabilité détaillée. Pour le régime réel, bien que plus complexe, il reste moins contraignant que d’autres régimes professionnels.La gestion flexible de la location meublée en LMNP :
Le statut LMNP permet une grande flexibilité dans la gestion des locations. Les propriétaires peuvent facilement ajuster la durée des baux, choisir entre des locations longues ou courtes durées, et adapter les loyers en fonction du marché. Cette flexibilité est particulièrement avantageuse pour ceux qui souhaitent maximiser leurs revenus locatifs en s’adaptant aux fluctuations de la demande.Les possibilités de location saisonnière sous le statut LMNP :
Le LMNP offre également la possibilité de se tourner vers la location saisonnière, un segment souvent plus rentable que la location longue durée. Les propriétaires peuvent ainsi louer leur bien à des touristes ou des professionnels pour de courtes périodes, optimisant ainsi l’occupation et les revenus locatifs. Les biens en location saisonnière permettent également de profiter de certaines optimisations fiscales spécifiques et d’adapter les tarifs en fonction des saisons.En résumé, le statut LMNP se distingue par une attractivité fiscale significative et sa grande flexibilité, rendant cet investissement attractif pour de nombreux investisseurs immobiliers. Que ce soit pour réduire son impôt grâce à l’amortissement ou pour profiter de la simplicité administrative et des possibilités de location saisonnière, le LMNP offre une multitude de bénéfices.
Les inconvénients du statut LMNP à considérer
Bien que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente de nombreux avantages fiscaux et pratiques, il est crucial de ne pas négliger certains risques potentiels. Comprendre ces risques peut vous aider à prendre des décisions éclairées et à maximiser les bénéfices de votre investissement tout en minimisant les potentielles surprises désagréables. Voici quelques éléments clés à considérer :Les risques fiscaux associés à la location meublée non professionnelle
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente des atouts indéniables, mais il est également important de prendre en compte certains risques fiscaux. L’un des principaux risques est lié à la requalification possible par l’administration fiscale. En effet, si vos revenus locatifs dépassent les seuils établis (23 000 euros ou plus de 50 % de vos revenus globaux), vous pourriez être requalifié en Loueur en Meublé Professionnel (LMP), ce qui entraînerait des obligations fiscales plus lourdes et des coûts supplémentaires.De plus, en cas de non-respect des conditions de location meublée, telles que la simple présence d’un compartiment à congélation dans le réfrigérateur par exemple ou d’autres équipements obligatoires, vous pourriez perdre l'optimisation fiscale liée au statut LMNP. Il est donc crucial de se conformer strictement aux exigences pour éviter toute requalification.
L'investissement à long terme en LMNP : bénéfices et inconvénients
L’investissement à long terme en LMNP offre des avantages, mais comporte également des inconvénients :Bénéfices :
- Amortissement : La possibilité d’amortir le bien immobilier et le mobilier permet de déduire une partie de l’acquisition des biens de votre revenu imposable sur plusieurs années, réduisant ainsi l’imposition.
- Revenus locatifs réguliers : En investissant dans une location meublée (ou plusieurs), vous pouvez générer des revenus locatifs réguliers, assurant une rentabilité stable.
- Volatilité du marché : Le marché immobilier peut être sujet à des fluctuations, ce qui peut affecter la valeur de votre investissement et les loyers perçus.
- Obligations administratives et coûts : La gestion d’un bien en location meublée peut nécessiter des efforts administratifs importants et entraîner des coûts liés à l’entretien et à la gestion.
Les obligations administratives en LMNP
Bien que ce statut soit souvent favorisé en raison de sa souplesse administrative, être loueur en meublé non professionnel implique de respecter certaines obligations.Déclaration des revenus : Vous devez déclarer vos revenus locatifs auprès de l’administration fiscale, soit sous le régime micro-BIC, soit sous le régime réel. Chaque année, une déclaration fiscale précise est requise pour indiquer les recettes perçues et les charges déduites.
Tenue d’une comptabilité : En optant pour le régime réel, vous devez tenir une comptabilité précise des recettes et des dépenses liées à la location, y compris le fait d'amortir le bien et les meubles. Cela peut nécessiter l’aide d’un expert-comptable, engendrant des coûts supplémentaires.
Respect des normes : Le logement loué doit répondre à certaines normes et inclure des équipements spécifiques (réfrigérateur avec compartiment à congélation, lit, meubles, etc.) pour être considéré comme meublé. Le non-respect de ces critères peut entraîner la perte du statut LMNP et des atouts associés au niveau de la fiscalité.
Les coûts potentiels à prévoir en tant que loueur en meublé non professionnel
En tant que loueur en meublé non professionnel, il est important de prévoir certains coûts potentiels.Frais de gestion et d’entretien : Les coûts liés à la gestion du bien, tels que les frais de syndic, les réparations, et l’entretien courant, doivent être anticipés. Par exemple, l’achat d’un aspirateur ou le remplacement d’un congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur peut représenter des dépenses non négligeables.
Charges fiscales : Bien que le régime LMNP offre des optimisations fiscales intéressantes, certaines charges comme les impôts locaux et les contributions sociales doivent être payées.
Assurance : Souscrire à une assurance pour couvrir les risques locatifs est essentiel, mais représente également un coût additionnel.
Gestion d’un expert-comptable : Si vous optez pour le régime réel, l’aide d’un expert-comptable est souvent nécessaire pour tenir une comptabilité conforme aux exigences fiscales, ce qui ajoute des frais à vos dépenses annuelles.
Vacance locative : En cas de vacance locative, vous devez prévoir les coûts fixes (taxes, charges de copropriété) même sans percevoir de revenus locatifs.
Donc, bien que le statut LMNP présente de nombreuses qualités, il est crucial de bien comprendre les risques fiscaux, les obligations administratives, et les coûts potentiels liés à ce type d’investissement.
Les conditions pour bénéficier du statut LMNP
Pour profiter du statut LMNP, plusieurs critères doivent être respectés, touchant à la fois les revenus perçus, les conditions du logement loué et les équipements présents dans ce logement. Voici les principales conditions à remplir pour obtenir ce statut avantageux.Les critères de revenus pour le statut LMNP
Le statut LMNP est destiné aux investisseurs immobiliers dont les revenus locatifs ne dépassent pas certains seuils spécifiques. Pour rappel, les revenus issus de la location meublée doivent remplir deux conditions principales :- Revenus locatifs annuels : Les recettes brutes annuelles issues de la location meublée ne doivent pas excéder 23 000 euros. Au-delà de ce seuil, l'investisseur peut être requalifié en Loueur en Meublé Professionnel (LMP), avec des implications fiscales différentes.
- Proportion des revenus locatifs : Les revenus locatifs doivent représenter moins de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal. Si les revenus locatifs dépassent cette proportion, l'investisseur risque également de perdre le statut LMNP au profit du statut LMP.
Les conditions relatives au logement en location meublée non professionnelle
Pour que la location soit qualifiée de "meublée" et profiter des atouts du statut LMNP, l'habitation doit répondre à certaines conditions précises concernant son état et ses équipements. Elle doit être prête à l'habitation immédiate, sans que le locataire ait à fournir du mobilier supplémentaire ou des équipements jugés essentiels.La liste des meubles obligatoires pour une location meublée
La réglementation impose une liste de mobilier et d'équipements obligatoires pour que l'habitation soit considérée comme meublée. Voici les principaux éléments qu'il faut impérativement inclure :- Literie : Un lit avec couverture ou couette.
- Dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher (rideaux, volets, etc.).
- Équipement pour la préparation des repas : Une cuisine équipée avec des plaques de cuisson, un four ou un four à micro-ondes, et un réfrigérateur avec compartiment à congélation d’une température maximale de -6 degrés ou un congélateur.
- Vaisselle et ustensiles : De la vaisselle en quantité suffisante pour que les occupants puissent prendre les repas (assiettes, verres, couverts, casseroles, poêles, etc.).
- Table et sièges : Une table et des sièges adaptés au nombre d’occupants prévus dans le logement.
- Éclairage : Des luminaires pour chaque pièce principale.
- Espaces de rangement : Des étagères, des placards ou des commodes pour le rangement des vêtements et des effets personnels.
- Matériel d'entretien : Aspirateur, balai, serpillière, etc., adapté aux caractéristiques du logement (par exemple, aspirateur pour les logements avec moquette).
Exemple de mise en situation
Supposons que vous ayez investi dans un appartement que vous souhaitez louer meublé. Pour profiter du statut LMNP, vous devrez vous assurer que les revenus locatifs ne dépassent pas 23 000 euros par an et/ou qu’ils ne représentent pas plus de 50 % de vos revenus globaux. Vous devrez également équiper l'habitation de tout le mobilier obligatoire, y compris un réfrigérateur avec un compartiment à congélation, des lits, des chaises, une table, et un aspirateur. Enfin, il est important de maintenir ces équipements en bon état et de les remplacer si nécessaire pour continuer à répondre aux exigences du statut.En respectant ces conditions, vous pouvez profiter des nombreuses optimisations rendues possibles par le statut LMNP, tels que l’abattement forfaitaire sous le régime micro-BIC ou la déduction des charges réelles et le fait d'amortir le bien immobilier grâce au régime réel. Ce faisant, vous optimisez votre investissement tout en assurant un logement de qualité à vos locataires.
Investir en LMNP : à noter pour bien démarrer
Choisir entre un bien neuf, ancien et résidences services en LMNP
Lors de l'investissement en LMNP, l'une des premières décisions à prendre concerne le type de bien immobilier à acquérir. Chaque option présente des bénéfices et des inconvénients spécifiques qu'il est essentiel de comprendre pour faire un choix éclairé.Bien neuf : Investir dans un bien immobilier neuf offre plusieurs avantages. Les nouvelles constructions répondent aux normes énergétiques les plus récentes, ce qui réduit les coûts de chauffage et d'entretien. De plus, les biens neufs sont généralement couverts par des garanties décennales, ce qui sécurise votre investissement contre les vices cachés. Toutefois, l'acquisition d'un bien neuf peut être plus onéreux que celui d'un bien ancien, et le prix au mètre carré est souvent plus élevé.
Bien ancien : Les biens anciens sont souvent situés dans des quartiers plus centraux et peuvent présenter un charme et une authenticité recherchés par certains locataires. Cependant, ils nécessitent souvent des travaux de rénovation, ce qui augmente les charges liées à la gestion et les coûts initiaux. En contrepartie, ces travaux peuvent être déduits des revenus locatifs sous le régime réel, ce qui réduit le montant de l'impôt.
Résidence de type "service" : Investir dans ce type de résidence (étudiantes, seniors, affaires) offre une gestion simplifiée puisque ces biens sont souvent gérés par des opérateurs spécialisés. Les loyers sont garantis et réguliers, ce qui assure une stabilité financière, et il est possible pour l’investisseur de récupérer la TVA incluse dans le prix d’achat du bien. Cependant, les frais de gestion peuvent être élevés, et les conditions de revente peuvent être plus contraignantes.
À noter : Attention, avant 2016 l’investissement en résidence de tourisme était possible à condition que la résidence de tourisme soit classée. Mais depuis le 31 décembre 2016 cela ne fait plus partie des biens à considérer pour un investissement LMNP.
Défiscalisation et réduction d'impôts avec le statut LMNP
Comme évoqué précédemment, le statut LMNP permet de profiter de nombreux avantages fiscaux. Deux régimes fiscaux principaux s’offrent à vous : le régime micro-BIC et le régime réel.Régime micro-BIC : Ce régime est accessible aux investisseurs dont les revenus locatifs annuels ne dépassent pas 72 600 euros. Il offre un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes locatives, simplifiant ainsi la déclaration fiscale. Celui-ci couvre une partie des charges liées à la gestion du bien.
Régime réel : Le régime réel permet de déduire l’ensemble des charges réelles (intérêts d’emprunt, travaux, frais de gestion, etc.) et d’amortir le bien immobilier et le mobilier. L'amortissement s’étale sur plusieurs années, réduisant ainsi le total imposable. Ce régime est particulièrement avantageux pour ceux qui ont des charges importantes et souhaitent optimiser leur fiscalité.
Gestion de l'investissement en LMNP
La gestion d’un bien en LMNP peut être assurée de différentes manières, en fonction des préférences et des compétences de l’investisseur.Choisir un gestionnaire pour votre location meublée : Faire appel à un gestionnaire immobilier permet de déléguer les tâches administratives et techniques liées à la location. Le gestionnaire s’occupe de trouver des locataires, de percevoir les loyers, de gérer les travaux et de régler les charges. Cette option est idéale pour ceux qui souhaitent un investissement le plus passif possible. Toutefois, il est important de bien choisir son gestionnaire et de négocier les frais de gestion, qui peuvent varier.
Trouver le bien immobilier idéal pour son projet de location meublée non professionnelle : La recherche du bien idéal nécessite une analyse approfondie du marché immobilier. Il est crucial de choisir un logement bien situé, proche des commodités, des transports en commun, et répondant aux besoins des locataires potentiels (étudiants, professionnels, touristes). Un bon emplacement garantit une demande locative stable et des revenus locatifs réguliers.
Gérer soi-même sa location meublée : intérêts et défis à relever : Gérer soi-même sa location meublée permet de réduire les frais de gestion et d’avoir un contrôle direct sur son investissement. Cependant, cela nécessite du temps et des compétences en gestion locative. Il faut s’occuper des annonces, des visites, des contrats de location, de la perception des loyers, et de la gestion des éventuels travaux. Les défis incluent également la gestion des impayés et des conflits avec les locataires.
Loi de Finance 2024 : quels changements pour le LMNP ?
La réforme de 2024 introduit des modifications importantes pour les propriétaires sous le statut LMNP. Voici les principales mises à jour :Modification du régime micro-BIC pour les locations de tourisme :
Le seuil des revenus locatifs annuels pour les meublés de tourisme non classés est réduit de 77 700 euros à 15 000 euros. Au-delà de ce montant, les propriétaires devront adopter le régime réel.Diminution de l’abattement forfaitaire :
L’abattement forfaitaire pour les meublés de tourisme non classés passe de 50 % à 30 %.Pour les meublés de tourisme classés en zone tendue, l’abattement reste à 71 %. En zone non tendue, les biens dont les revenus n’excèdent pas 15 000 euros bénéficient d’un abattement de 92 %.
Moratoire pour les revenus de 2023 :
Les mesures mises en place en 2024 ne sont pas rétroactives, permettant aux propriétaires de conserver le régime micro-BIC forfaitaire pour les revenus de 2023, même s’ils dépassent le nouveau seuil de 15 000 euros.L'objectif de ces changements est de privilégier une mise en location de longue durée par rapport à la location saisonnière de courte durée, notamment les meublés de tourisme non classés.
À retenir : le statut LMNP - Un investissement attrayant mais un encadrement à ne pas négliger
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente de nombreux intérêts fiscaux et pratiques, ce qui en fait une option attrayante pour les investisseurs immobiliers. Cependant, il est essentiel de bien comprendre les exigences et les implications pour maximiser les bénéfices et éviter les pièges.Atouts fiscaux et financiers
Le statut LMNP permet aux investisseurs de profiter d’optimisations fiscales significatives :- Abattement forfaitaire avec le régime micro-BIC : Pour ceux dont les revenus locatifs annuels sont inférieurs à 72 600 euros, le régime micro-BIC offre un abattement forfaitaire de 50 %, simplifiant ainsi la gestion fiscale et réduisant le total imposable.
- Déduction des charges avec le régime réel : En optant pour le régime réel, les investisseurs peuvent déduire les charges réelles liées à la gestion du bien immobilier, y compris les intérêts d’emprunt, les frais de gestion, les travaux, et le fait d'amortir le bien et les meubles. Cela permet de réduire considérablement l’imposition sur les revenus locatifs.
- Amortissement du bien immobilier et du mobilier : Le fait qu'il soit étalé sur plusieurs années permet de déduire une partie de la valeur d’achat du bien et du mobilier chaque année, optimisant ainsi les bénéfices de l'activité.
Gestion et flexibilité
Le LMNP offre également une grande flexibilité en termes de gestion des biens immobiliers :- Simplicité administrative : Le statut LMNP est réputé pour sa simplicité administrative, surtout sous le régime micro-BIC, où les obligations comptables sont réduites.
- Flexibilité de la location : Les propriétaires peuvent choisir entre des locations longue durée ou saisonnières, s’adaptant ainsi aux fluctuations du marché et maximisant les revenus locatifs.
- Choix du gestionnaire : Les investisseurs peuvent choisir de gérer eux-mêmes leurs biens ou de déléguer cette tâche à un gestionnaire immobilier, selon leurs préférences et leur disponibilité.
Points à surveiller
Malgré ses nombreux avantages, le statut LMNP présente également des défis et des obligations à ne pas négliger :- Respect des conditions de location meublée : Pour bénéficier du statut LMNP, le logement doit être meublé selon des critères spécifiques, incluant un réfrigérateur avec compartiment à congélation, un aspirateur, et d’autres équipements essentiels. Le non-respect de ces conditions peut entraîner la perte du statut et de tous ses atouts.
- Obligations fiscales et déclaratives : Il est crucial de bien respecter les obligations fiscales et de faire les déclarations nécessaires en temps voulu pour éviter des pénalités ou une requalification en LMP (Loueur en Meublé Professionnel).
- Coûts de gestion et d’entretien : Les investisseurs doivent prévoir les coûts liés à la gestion et à l’entretien du bien, incluant les réparations, les charges de copropriété, et les frais de gestion si un gestionnaire est employé.
Nos conseils pour réussir en LMNP
Pour réussir votre investissement en LMNP, voici quelques conseils pratiques :- Choisir le bon type de bien : Que vous optiez pour un bien neuf, ancien ou une résidence services, chaque choix a ses propres intérêts et inconvénients. Prenez le temps d’analyser le marché et de choisir le type de bien qui correspond le mieux à vos objectifs.
- Optimiser la défiscalisation : Utilisez au mieux les optimisations possibles du régime fiscal choisi (micro-BIC ou réel) pour optimiser la défiscalisation de vos revenus locatifs.
- Sélectionner le bon emplacement : Investir dans un bien situé dans une zone attractive, proche des commodités et des transports, garantit une demande locative stable et des loyers réguliers.
- Prévoir les imprévus : Anticipez les éventuels coûts supplémentaires et les périodes de vacance locative pour assurer une gestion financière saine.
C’est pour cela que nous vous accompagnons dans la création de votre dossier LMNP.
