Trouver un Comptable pour LMNP : Guide des Meilleures Pratiques Comptables pour Loueurs Meublés

Les services d’un comptable sont essentiels pour de nombreux secteurs d’activité. En effet, cet expert peut vous accompagner lors de la création de votre entreprise, durant toute sa période de vie jusqu’à sa dissolution. C’est également le cas si vous souhaitez déclarer une activité de LMNP ou loueur meublé non professionnel. Comme il s’agit d’une activité qui doit être immatriculée, il y a des exigences comptables et fiscales que vous devez suivre et respecter. Un comptable de formation sera à même de vous aider et de vous accompagner en ce sens. La question est de savoir comment trouver une comptable pour son LMNP.

Pourquoi solliciter l’accompagnement d’un comptable pour LMNP ?

Lorsque vous vous lancez dans l’activité de location meublée non professionnelle, vous êtes tenu de respecter quelques obligations fiscales. Dans ce cas, on peut parfaitement choisir de réaliser les démarches comptables et fiscales seules. Mais idéalement, le recours à un expert de la comptabilité est recommandé, pour s’assurer que les subtilités comptables de ce régime soient maitrisées. Par exemple, de nombreux loueurs meublés ne considèrent pas la CFE LMNP dans le calcul de leur taxe alors qu’elle est obligatoire.

Est-ce judicieux de tenir sa comptabilité sans recourir à un comptable pour LMNP ?

Vis-à-vis de la loi, vous n’avez pas d’obligations particulières quant au recrutement ou non d’un comptable pour déclarer votre LMNP. Toutefois, son intervention est toujours recommandée pour assurer la véracité et la conformité des données fiscales et comptables annuels. Autrement, vous encourrez à des risques de pénalités diverses de la part de l’Administration fiscale.

Les avantages d’engager comptable pour la déclaration de votre LMNP

Un gain de temps considérable

En faisant appel à un comptable professionnel pour assurer la déclaration de votre LMNP, vous évitez de vous engager dans des tâches chronophages. Vous pouvez déléguer les opérations administratives, comptables et fiscales au comptable que vous avez engagé. De plus, il pourra choisir et effectuer les démarches nécessaires pour vous faire bénéficier des meilleurs avantages fiscaux dont le régime LMNP peut bénéficier.

Ne pas se tromper faire des erreurs comptables qui peuvent coûter chères

Lorsque vous faites la déclaration de votre impôt en LMNP, les erreurs suivantes peuvent survenir :

• Présence d’erreurs dans le calcul de l’amortissement sur la valeur locative de bien meublé,
• Absence de pièces qui justifient une charge qui a été déclarée dans le formulaire de déclaration,
• Calcul et chiffres erronés sur les recettes locatives,
• Etc.

Ces différents types d’erreurs peuvent vous causer des soucis en cas de contrôles fiscaux. Vous pourrez écoper d’une amende. Le rôle d’un comptable dans ce cas, c’est de vous éviter ces différents types d’erreurs. Il travaille avec minutie et contrôle toutes les informations comptables et fiscales avant la déclaration des revenus issus de l’activité de LMNP. Il vous aidera également à faire le bon choix entre le régime micro BIC pour LMNP ou le régime réel.

Un accompagnement avisé par un professionnel

Dès la préparation de la procédure d’immatriculation de votre LMNP, le comptable peut vous accompagner. Ainsi, il pourra vous aider à choisir la meilleure option fiscale et le meilleur régime pour pouvoir rentabiliser au maximum votre activité. Le comptable vous expliquera également les caractéristiques du régime LMNP, comme ses avantages et ses inconvénients. Les conseils et l’accompagnement de ce professionnel se font sur mesure et de manière personnalisée. Vous pouvez demander toutes les questions sensibles concernant votre activité, il vous donnera des réponses expertes en termes de fiscalité et de comptabilité. Il pourra aussi s’aligner à vos objectifs d’investissements dans l’immobilier.

Combien coutent les prestations d’un comptable en LMNP ?

Même si vous décidez d’assurer la gestion comptable de votre activité LMNP seul, il y aura des coûts à prévoir. En effet, il sera indispensable d’acquérir un logiciel de comptabilité dans un premier temps. Vous aurez également à envoyer les dossiers de comptabilité, sans erreurs, aux services des impôts des entreprises ou SIE. Cette démarche coûte une centaine d’euros. En passant par les services d’un comptable, vous aurez à débourser en moyenne 600 euros /an. En effet, en LMNP, il n’est pas obligatoire d’engager le professionnel comptable de manière indéterminée. Ce sera seulement durant la préparation de la déclaration fiscale que vous aurez besoin de ses services. Sachez aussi que ce montant peut être déduit des charges issues des revenus LMNP. Et enfin, le comptable s’occupera de l’inscription de votre activité au CGA ou centre de gestion agréé. Cette démarche vous fait bénéficier d’une exonération des charges engagées pour le recrutement d’un comptable en LMNP. Cette exonération peut aller jusqu’à 2/3 du montant des frais engagés en ce sens.

Comment faire le choix du bon comptable LMNP ?

Passer par un cabinet d’expert-comptable physique ou un cabinet en ligne ?

Que ce soit pour des services en ligne ou physique, on a sur le marché de nombreux cabinets qui offrent des accompagnements en prestation comptable. Les prestations offertes par les cabinets d’experts-comptables physiques vous permettent de bénéficier d’un service de proximité. Ainsi, si vous avez besoin d’une aide rapide pour un souci en termes de comptabilité ou de fiscalité, vous pouvez vous approcher rapidement du cabinet. Ce type de cabinet est idéal pour les loueurs meublés non professionnels qui veulent bénéficier d’un contrat et d’un contact privilégié. Cela permet aussi d’être en contact direct avec le comptable qui vous est assigné et discuter ensemble des problèmes à résoudre et des stratégies à adopter. Le but étant d’optimiser l’investissement dans l’immobilier locatif réalisé. Concernant l’option de cabinet de comptables en ligne, vous aurez aussi un accompagnement sur mesure et accessible à tout moment. L’avantage c’est que vous n’avez pas à vous déplacer pour bénéficier du service d’un comptable pour LMNP. L’expert en comptabilité qui suivra votre dossier et vous accompagnera peut être contacté par email. Il est également possible de le solliciter avec des solutions de messagerie instantanée. Dans les deux cas, passer par les services d’un cabinet expert en comptabilité vous met en contact avec un réseau de comptables spécialistes de la LMNP. Pour le service en ligne en particulier, le temps de retour et de réaction est généralement plus rapide. En signant un contrat avec un cabinet de comptable en ligne, vous aurez droit à des logiciels et des outils en ligne qui vont permettre de suivre en temps réel les activités comptables de votre LMNP. Ainsi, vous pouvez vous échanger les documents comptables plus rapidement et de manière sécurisée. Ce qui permet de faire avancer un dossier de manière plus efficace.

Les critères à considérer pour trouver un comptable en LMNP

La gestion de la comptabilité en LMNP peut sembler facile, mais elle regorge de pièges diverses. Si vous ne choisissez pas le bon comptable pour vous accompagner dans la gestion de la comptabilité de votre LMNP, vous aurez du mal à optimiser votre investissement locatif.

Connaitre les rôles du comptable en LMNP

Avant de faire le choix du comptable en LMNP, vous devez déterminer sa mission et ses rôles. Cela va vous permettre d’avoir les connaissances nécessaires pour évaluer et choisir votre comptable en LMNP. Comme principale mission, le comptable en LMNP se charge de l’établissement et du suivi de vos comptes. Selon vos besoins, il peut également être amené à réaliser des formalités administratives pour le compte de votre activité LMNP. En plus de ces missions, le comptable LMNP devra aussi tenir les rôles ci-après :

Connaitre et vous accompagner dans la tenue de la comptabilité de base pour votre comptabilité

Cette tenue de comptabilité de base concerne surtout les LMNP qui réalisent des recettes de plus de 72 600 euros sur l’année. Dans ce cas, il est soumis au régime réel et non au régime micro-BIC. Ce qui veut dire que la tenue de la comptabilité doit se faire de manière sincère avec des informations justes et précises. En d’autres termes, il est important que le comptable en LMNP se plie aux règlementations en vigueur. Ainsi, tous les ans, avant la déclaration de fiscale et à la fin de l’exercice fiscal, le comptable fait en sorte de vérifier les comptes de l’activité LMNP de son client. Il va également établir les documents comptables comme le bilan, les comptes de résultat ainsi que les diverses annexes de comptabilité. Il s’assure aussi de l’accompagnement et des services de conseil pour le loueur meublé non professionnel. On peut aussi lui assigner des rôles dans :

• L’écriture comptable,
• Les déclarations fiscales,
• Les procédures administratives,
• Etc.

S’occuper des spécificités de la comptabilité en LMNP

Plus spécifiquement, on fait appel à un comptable en LMNP non seulement pour la tenue de la comptabilité, mais aussi pour les procédures administratives. Ainsi, en plus des écritures comptables, la réalisation des journaux comptables et la clôture de l’exercice comptable, il se chargera également de :

• L’immatriculation de l’activité LMNP sur le guichet unique de l’INPI,
• La déclaration fiscale comme le BIC ou la CFE,
• La transmission des pièces et des justificatifs de revenus à déclarer.

Les autres points à prendre en compte pour le choix du comptable en LMNP

Idéalement, préférez un comptable spécialiste pour vous accompagner. En effet, sur le marché et au sein des cabinets d’expert-comptable, vous avez diverses compétences. Vous pouvez y trouver des comptables qui sont spécialisés dans l’accompagnement des restaurateurs, des commerçants, de consultants, etc. Mais on a aussi de plus en plus de comptables experts dans la location meublée sur le marché. Tournez-vous vers ces derniers. Par ailleurs, il n’y a pas que les cabinets qui fournissent ce type de service. Vous pouvez également vous tourner vers les centres de gestion agréés, l’ordre des comptables, votre réseau de connaissances, etc. Dans tous les cas, prenez soin de toujours vérifier les compétences et la qualification du comptable que vous souhaitez engager. En outre, avant de l’engager, il est également nécessaire de définir les points ci-après :

• L’étendue de la mission du comptable en LMNP. Cela concerne ses rôles et ses missions. Vos devez également définir si son rôle se limite à un seul bien immobilier à mettre en location ou s’il va gérer un patrimoine en entier pour la location meublée.
• Les tarifs de la mission que vous lui octroyez.
• Le délai de la mission.
• Les spécificités de la mission et les conditions d’exécution.
• Le type d’accompagnement souhaité,
• Etc.

Créer et déclarer l’activité de son LMNP : comment s’y prendre ?

Pour pouvoir exercer votre activité LMNP librement, il est important que vous l’enregistriez comme une entreprise. En d’autres termes, vous êtes dans l’obligation de demander l’immatriculation de votre activité LMNP et de détenir un numéro siret. Cette démarche administrative peut être effectuée par votre comptable si vous l’intégrez dans ses missions. Pour ce faire, vous n’aurez plus à remplir des fiches cerfa. Tout se fait en ligne sur le guichet unique de l’INPI. Dès lors que vous êtes sur le site, suivez les étapes ci-après :

Étape 1

Ouvrez votre compte professionnel avec une adresse mail valide et un mot de passe sécurisé.

Étape 2

Une fois le compte ouvert, vous aurez sur votre écran diverses colonnes qui permettent de définir vos besoins. Optez pour la colonne bleue qui correspond aux entreprises.

Étape 3

Cliquez ensuite sur « Déposer une formalité de création d’entreprises ». En effet, sur ce site, la déclaration de votre activité LMNP et la demande d’immatriculation s’alignent à celle d’une entreprise.

Étape 4

Allez sous la section « créer une entreprise ».

Étape 5

Définissez le statut de votre entreprise. Dans ce cas, nous recommandons l’entreprise individuelle pour le cas d’une activité de location de bien meublé et que vous êtes le seul propriétaire. Le statut exploitation en commun est à opter si l’acquisition du bien à mettre en location meublée a été faite en indivision. Pour ce cas, vous devez également cocher la case « indivision entre personnes physiques ». Par ailleurs, si la plateforme vous demande si vous souhaitez choisir le régime de micro entreprise, cochez sur « non ».

Étape 6

Remplissez les informations demandées qui concernent votre activité LMNP. Un point essentiel et d’opter pour « non » sur la question concernant l’insaisissabilité.

Étape 7

Pour les autres questions qui suivent, choisissez respectivement « Activité de service », « Location », « Location de biens immobiliers » et « Loueur en meublé non professionnel ».

Étape 8

Définissez ensuite les options fiscales de votre activité LMNP. Idéalement, le régime micro BIC est à choisir. Pour les autres questions qu’on vous demandera sur le site, il suffit de cocher ou de cliquer sur « non ». Ainsi, si vous avez bien rempli les informations demandées, vous aurez votre immatriculation et numéro siret au plus tard 30 jours après la validation de la déclaration en ligne.